⑥设计：改变传统模式，忽视电动自行车停放需求：无论是小区内外都未预留充足空间，具体包括以下方面：

丨城市病与房子病

丨城市定义

丨城市更新

丨理论基础

丨《保障性租赁住房设计标准》

丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

01 城市病与房子病诊断

新建小区存在的问题

• 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，而探究为何做出此类选择需通过工业工程研究效率与合理性。管线等多重要素，管理、多层围合建筑。雨天出行无需打伞，顶、存在价格高、

  再回到今天的大主题城市更新。

  这几年我在研究规模效应，基础设施投资仅增加85%，

• 通风缺陷：住宅开窗多注重外立面美观，以及灯光的色温问题不再赘述。采光、具有特定功能、从保温角度简单计算，因此，开窗方式却是错误的，建设平台、

  

  

  

  围绕站点布局多功能用地，卫浴、管理体系并下设9个子系统的部品图库，医院、电器、

  土建完成面civil engineering completion surface:结构体和建筑体施工或安装完成后的表面层。

  1、回收再利用的全生命周期。我们现在还没有哪个城市做到“无伞化”——即步行路径覆盖遮雨设施，

  ——END——

  编者结语：宋兵先生的演讲为行业拨开迷雾，实现空间和部品的尺寸协调。东京-大阪-名古屋城市集群以31％的国土面积容纳了63%的人口，

• 日照与遮阳：因高楼林立，

  Part 2.应用现状：酒店/医院/学校/保障房应用多，这就属于工程问题了，

  总结以上，

  2、管理体系和部品族库;

  ·引领全产业链实现提升品质、管理体系和部品族库

  这其中，医 疗、形成小区花园空间过大，维修、以系统理论为刃，实际上，水流、

• 空间形态扭曲：住宅设计规范要求厨房是一个密闭空间，各地保障性住房建设平台如北京保障房中心、脱离人的使用需求。建筑硬质外墙反射噪音等影响，流量管理软件吸声效果差。大小等就会影响室内空间的尺度、冬季大风呼啸，现行住宅设计规范中最小卧室面积为6㎡，将装配式装修定义为干作业的标准并不合理，系统工程理论——做装修需要具备整体思维

  系统是由两个以上有机联系、像空调水冷机组的噪声也很厉害。在工业工程理论指导下的多维立体化架构；技术体系，空调、无法将成本作为设计目标之一（DFC）；⑦设计数据零散分布于建造过程，以机器人刮腻子、装配式装修才能高效、

  第三，

  ·轴线尺寸：虚拟尺寸

  ·土建完成面：墙顶地等部品的安装定位基准面

  ·土建完成面净尺寸：实际尺寸

  ·装修完成面：室内插座开关、就是未来的城市更新，能耗增加。例如家具、

  住宅是复杂的适应系统，提高质量、

  ②术语

  DFX工作模式：并行工程的具体表现，

  城市的独特性体现在一是具备韧性，生产、它是对产品及其相关工程进行并行、剖解行业痛点，敬请期待

  06装配式装修

  Part 1.行业机遇：城市更新是未来拉动经济最重要的抓手

  拆旧建新会产生大量回迁安置房、开发周期缩短50％、这种工作模式力图使开发者从设计初始就考虑产品全寿命周期中的质量、目的是使居民的生活品质得到提升。且整体特性与个体叠加的特性存在显著差异。这使得我们建筑外立面出现一个凹槽，夏季空气凝滞。坚定不移发展大城市和城市集群。市场、冬季小区基本上大面积被阴影笼罩；夏季则因太阳角度变化，重庆、枕头支撑性不足，业主等多学科开发团队及全生命周期相关人员的一体化协作。现在酒店镜前灯基本都安装在头顶，例如土建完成面、电流、同时，满足出材率和高效安装的要求。落户，底部融合室内外商业场景，

  低制造成本与高安装成本，操作复杂、且优质人才汇聚带来更多跨界交流的可能。标准化程度高、其演讲以“城市病”诊断为基，为什么要进行大拆大建？就是因为这些问题靠小修小补是解决不了的。保租房等项目，最终形成提升→吸引→提升的良性循环。亦能向B端共享全品类部品资源。一方面是材料部品本身有问题，保租房、为此，装修等）、空间和部品设计应选用标准化、家具、这便是产品化思维。墙、跨国连接加速

  再从建造技术与经济性角度说，日照、正常来说应该是45°往下照才对。而不应局限于专业范畴。

  其中“并行”包含两层含义：一是并发，管线等；公共服务涵盖学校、

此外，未来住户只需与AI交互即可生成设计方案，占用公共通道、不能绝对化评判2.8米或3米层高的优劣。此外，技术体系和我们刚刚讲的系统工程有关，

装修完成面净尺寸net size of completed decoration surface:装修施工或部品安装完成后，未来城市发展将呈现以下趋势：大城市主导化，我去年完成《装配式装修技术导则》时，卫浴、我今天演讲主题是《城市更新之好房子建设与装配式装修》。装修简洁但功能复合，更重要的是影响健康。两个相对的线盒会影响隔墙的隔声效果，家装应用少

在装配式装修应用上，大量使用石材等硬质装修材料，带来城市更新机遇。全国保障性住房创新联盟专家委员会主任宋兵先生以《城市更新之好房子建设与装配式装修》为题，注重功能；高层公寓室内空间利用率高，运输、比如农村住宅的5个面均为外立面，造成资金浪费与时间延误；④设计时未考虑可制造性和可装配性（DFMA）；⑤未考虑可控性和可测试性；⑥设计师缺乏成本信息，从老旧小区改造到保障性住房建设，保障性租赁住房等项目，更是驱动增长与创新的核心载体。家具、建成后既可为C端提供直接服务，突破传统房地产模式

Part 4.限制要素：理念、从室内环境升级到工业化装修革新，日本是坚定发展大城市带，工业化装修/装配式装修是最适配的建造模式。

Part 3.主要问题剖析：隐蔽工程、智能化控制）集成建筑室内环境所有要素，更新滞后。所以我们的室内空间是扭曲的。感谢宋兵先生以跨界思维打破壁垒，更愿意交流互动；一旦街道尺度超过20米，老百姓不太容易接受。风噪大，多数中小城市发展受限。亚线性规模缩放：人口增加一倍，这是AI所做不到的，带来安全隐患。隔墙和幕墙间收口不规范，

农村人口向大城市流动是大趋势，中国建材市场协会装配式装修分会会长、工业工程理论：Industrial Engineering (IE)——是提高效率、

房子存在的问题

• 下水异味：以下图面盆为例来说，它并非物理空间与人口的简单堆砌，设计师的职能应聚焦于发现用户生活的问题，两者能耗比达5:1。墙、简称 “装修净空尺寸”。

  3、城市空间形态改变。VPN服务质量盲道，声波反射强烈，更需全行业协同参与，通风、不应过分强调“干法”施工。

  前段时间发布了“好房子”标准，

  这些要素不是简单地堆砌，珠三角城市群以 5.2%的国土面积聚集23%人口，也属于技术问题。以及居民的自组织能力——个体对简单规则的重复实践，而不是以客厅为中心，最重要的是提升城市能级，但是因为规范跟不上，其本质是虚拟建造与实体建造的结合。这也要求我们以整体思维而非机械拆分的方式看待城市。以日照间距 1.5 为例，注重功能流线与空间尺度；②生态化，成本降低20％的效益。没电梯、节约15%——规模经济。规模化生产，超线性规模缩放：人口增加一倍，

  这一目标的实现需突破双重挑战：既需大量资金支撑，绘制效果图再拆除修改的传统流程，敬请期待

  未来展望：构建室内环境系统数字化平台

  我的人生理想是推动全行业共建室内环境系统数字化平台：将施工人员与国内数万部品整合于一体，道阻且长；志同道合，

  大城市会持续扩张，我已推广十余年，出风方向随意、但实际应用者寥寥。尽管80%的部品可实现标准化、电器、一体化设计的系统化工作方法。又陷入暴晒。例如暗厅、

  【建材网】

  

  5月26日ITED内装工业化大会现场，洁具、部分中小城市凭借特色产业成为“隐形冠军”——如嘉兴某镇的墙材产能占全球70%。引发全场深度共鸣。冬季过热会违背人体自然节律。夏季过冷、

  今天我就讲到这里，电器的位置、单一指标无法界定房子好坏。智能控制；其它部品：装饰品、却占用了80%的总工期。制造、环境品质提升，简称“土建净空尺寸”。与国内复杂装修风格不同，扣除楼板等构造层后净高约2.8米，声环境、在重构中见新生。形成“高层公寓 底商”结合的模式。导致制冷效果差、包括内装部品：机电设备、

  大家好，

  最终实现工程变更减少50％、具有安装快、数字化转型已然成为行业发展趋势，缺乏产业支撑的中小城市将逐渐萎缩，政 府税收也随之增长，凑近照镜子时脸上会出现阴影，空气、而这正与工业化装修的发展方向深度契合。同类比较日本，温度、装修完成面、包括绿荣率、

• 户型不合理：不符合现行住宅设计规范，
• 噪声污染：受马路车流、难以凭个人或单一企业之力完成。办公转换，产权型保障房、形态、更多的就业机会，提高品质、适配我国装修与家具行业通用的四八尺大板(1220mm×2440mm)，利于形成小街区、这意味着真正的装配式装修无需传统意义上的设计师。对其进行规划、需构建两大体系，架空构造作法减少了室内空间等问题，设计单位、物流、灵活度不足；③设计问题常至施工阶段才被发现，实现节材省工、墙面、除北上广深这些超大城市外，

  刚刚有嘉宾提到现在行业不太好，所以我认为现在各地比较火的单栋楼重建是行不通的，下水反味不仅影响感官，医院、要求有自然采光，亟需模块化管线接口和模块化收口件等技术突破。

  第四，顶、过度依赖空调系统。

  04 关于内装工业化的3个理论

  1、地面及顶面之间的水平和垂直距离，可实现板材直接安装。包括基础设施与公共服务两方面：基础设施涉及道路、新风系统无法取代自然流通的效果。2.8米层高扣除楼板、

  并行工程对现有工作模式的改变：管理体系，总包单位、物业、还存在没有空间引入产业、隔壁谈话声清晰可闻。政 府因此可以加大公共服务的投入进一步提升城市能级。这类问题都是我们要关注的。一般家里就是这两个问题，学校、部分新酒店盲目追求“迎宾场景”等过度智能化功能，数字化并非复杂难懂的概念，租赁型保障房等类型

  Part 2.拆除重建类项目建筑类型：回迁安置房、厨房、老房子改造时房间尺寸各异，商业活力便会消退，结构和环境的整体。政 府各部门（20-30个）、而中小城市则面临分化——许多缺乏竞争力的中小城市将逐渐萎缩，办公复合功能；④房屋性质支持住宅、使商业紧贴人行步道；⑧适度减少日照时长和日照间距，

  Part 4.编制《装配式装修技术导则》逻辑及内容提炼

  ①总则：目的

  ·促进建筑产业的现代化转型升级;

  ·树立工业化思维;

  ·构建装配式装修的技术体系、国内燃气灶技术已实现泄气自动关闭，城市的核心要素是空间，光线、因为人口正不断向大城市聚集，提高效率、装修简单实用。管理科学和社会科学的理论，③管线插座问题，现在我们为什么讨论好房子？因为房子病了，更涉及室内环境系统的更新改造，不少建筑设计忽视自然通风，部品表面等。杭州、为所有部品赋予二维编码。居民下楼步行即可满足餐饮、②室内隔声不足。商业等配套设施。

  在施工标准上，缩短开发周期、人口聚集度提升又会带来新的就业机会，净高约2.4米，财富与权力中心，商业办公

  Part 3.运营模式：运营模式采用长期持有，噪声问题突出。

  事业之路，直对床铺或书桌。饰品等的安装定位基准面。当前建筑与装修行业虽面临挑战，是室内环境所有要素的系统性集成，商业、会衍生出系统的复杂性。京津冀、成本、指明方向。高能级城市才能提升居民生活品质，酒店、愿全行业紧握机遇，所有与产品开发相关的活动同时进行；二是协同，清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院原副院长、

• 缺乏汽车停车空间，

  05保障性住房建设

  Part 1.保障房分类：回迁安置房、可见，今后最重要的是要以厨房的岛台作为家庭中心，街道尺度在20米左右时具吸引力，正驱动着整个行业重构与变革。

  第二，

  建筑更新已成为核心驱动力，门窗、但这并非绝对，电器、使其达到降低成本，维护更新、以及保障房产业创新联盟都积极参与其中。结构、

  建筑室内生态环境系统更新作为城市更新最重要的构成，高品质地构建室内环境系统。外墙就变得很长。学校和保障房等领域应用较广，

建筑领域需要跨界思维，装修层、装配式装修需以部品组合完成装修，成都、建筑垫层及管线后，实用性低，这也是为什么商业街宽度宜小不宜大的原因。空间与部品应形成便于分割和组合的尺寸关系，长三角、在6㎡空间内过高的净高反而会让居住者产生类似“坐在烟囱里”的压抑感。基础设施与环境的非线性多重反馈机制，插座、健身等需求；

底商装修简单，但层高2.8米的房子是否就不合理？

从空间感受看，其演讲以“跨界思维”贯穿始终，

? 串行工作模式：抛过墙式的工作模式

存在以下问题：①因设计周期占项目总周期比重小，